Byggfelsförsäkring
När du ska bygga nytt eller bygga till något kan du behöva teckna en byggfelsförsäkring eller ett färdigställandeskydd.
En byggfelsförsäkring är till för att täcka kostnader som uppstår för att åtgärda fel i byggnadens konstruktion, material och utförande samt skador på byggnaden som har orsakats av sådana fel. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning och är bunden till huset.
Ett färdigställandeskydd träder in om den anlitade entreprenören inte kan slutföra arbetena på grund av exempelvis konkurs. Dessutom ska det täcka kostnader som uppstår för att åtgärda fel som upptäcks i slutbesiktningen samt skador på byggnaden som har orsakats av sådana fel.
När behövs byggfelsförsäkring eller färdigställandeskydd?
Byggfelsförsäkring eller färdigställandeskydd behövs för:
- Nybyggnad av småhus (en- och tvåbostadshus, fritidshus) inklusive komplementbyggnader.
- Tillbyggnader med byggkostnader över 400 000 kr.
- Inre anmälningspliktiga ändringar med byggkostnader över 400 000 kr.
Byggfelsförsäkring behövs inte för:
- Bygglovsfria åtgärder.
- Tillbyggnader med byggkostnader under 100 000 kr.
- Inre anmälningspliktiga ändringar med byggkostnader under 100 000 kr.
- Åtgärder som utförs av byggherren i egenskap av konsument av huset.
Färdigställandeskydd behövs inte för:
- Bygglovsfria åtgärder.
- Tillbyggnader med byggkostnader under 100 000 kr.
- Inre anmälningspliktiga ändringar med byggkostnader under 100 000 kr.
- Självbyggeri.
- Näringsidkare som bygger för försäljning.
Särskild bedömning
När det gäller tillbyggnader och inre anmälningspliktiga åtgärder med byggkostnader mellan 100 000 kr och 400 000 kr prövar byggnadsnämnden om det finns behov av sådana försäkringar. Vid prövningen tar byggnadsnämnden hänsyn till hur tekniskt komplicerad åtgärden är (hög/liten risk för allvarliga fel eller skador).
När det gäller små och enkla åtgärder kan byggnadsnämnden bedöma att det inte finns något behov av en byggfelsförsäkring och ett färdigställandeskydd.
OBS! Om det behövs en byggfelsförsäkring respektive ett färdigställandeskydd får byggnadsarbetena inte påbörjas förrän försäkringar har uppvisats för samhällsbyggnadsnämnden.
Vem ordnar byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd?
Det är byggherren själv som ansvarar för att det finns en byggfelsförsäkring och ett färdigställandeskydd. Det innebär att byggherren inte kan kräva att entreprenören tecknar en byggfelsförsäkring. Däremot kan byggherren och entreprenören avtala om att entreprenören tecknar försäkringen till förmån för byggherren. Färdigställandeskydd tecknas eller ordnas däremot i regel av entreprenören i form av en bankgaranti eller färdigställandeförsäkring. Byggherren ska dock se till att få bevis på det innan arbetena påbörjas.
För närvarande finns det ett antal större försäkringsgivare som erbjuder byggfelsförsäkringar och färdigställandeskydd.
Sidan uppdaterad den 11 november 2011Kommentera sidan
