Möt Anna, projektledare på vår avdelning för mark- och exploatering

Sedan 2024 arbetar Anna som projektledare på vår avdelning för mark- och exploatering. En avdelning inom Vallentuna kommun som bland annat ansvarar för avtal och processer kring exploatering av kommunens mark.

Vi träffar Anna en frisk vårdag i ett av Vallentuna kommuns största utvecklingsområden, den helt nya stadsdelen Kristineberg. Kristineberg ligger i nära anslutning till centrala Vallentuna, mellan Påtåker och Bällsta. När hela området är utbyggt kommer det att rymma cirka 2000 bostäder, skolor, centrumservice, torg och lekplatser.

Anna är övergripande projektledare för Kristineberg och befinner sig dagen till ära i området för ett platsbesök tillsammans med projektgruppen för en av deletapperna. I gruppen finns både specialister från olika avdelningar inom kommunen och externa konsulter. Bland annat trafikplanerare, miljöplanerare, planarkitekt, landskapsarkitekt, exploateringsingenjör, delprojektledare anläggning samt byggledare.

Berätta om ditt uppdrag som projektledare!

– Som projektledare inom samhällsbyggnadsprojekt är jag med från ett så tidigt stadium som när man börjar fundera över om man skulle kunna utveckla ett visst område. Det kan vara en fastighetsägare som är intresserad av att ändra användningen av sin mark, eller att frågan väcks inom kommunen. Då handlar mitt uppdrag framför allt om att samordna arbetet med att ta reda på om idén är möjlig. Vi utreder hur det skulle fungera ur miljösynpunkt, hur utveckling av området skulle påverka de som redan bor och verkar i närområdet, hur trafiksituationen ser ut och vilka andra behov som finns.

– Nästa steg är att börja skissa på en detaljplan för området. Vi ritar upp var husen skulle kunna stå, var det behövs gator och vägar, parker och lekplatser. Om sen detaljplanen vinner laga kraft så kan vi påbörja utvecklingen av området. Då ser vi till att bygga vägar, att det finns vatten och avlopp och att husen kan börja byggas.

– Sedan kommer vi ofta tillbaka efter att husen börjat dyka upp, för att göra det sista – lägga det sista lagret på gatorna, sätta upp belysning, ordna bänkar och färdigställa utemiljöer som parker och torg.

– Mina arbetsuppgifter varierar beroende på i vilka faser mina olika projekt befinner sig. Kristineberg till exempel, består av tre olika etapper. Den första etappens detaljplan vann laga kraft år 2020, två år senare påbörjades entreprenaden för allmänna anläggningar såsom gator. De första husen började byggas år 2023 och de första Kristinbergsborna flyttade in år 2025. Våren 2026 pågår detaljplanearbete för etapp 2 och 3, det vill säga, där har inte detaljplanerna vunnit laga kraft ännu. Jag är projektledare övergripande för hela området och samordnar helheten för alla etapperna. Sedan har jag kollegor som projektleder de olika detaljplanerna för området, samt själva utbyggnaden av området.

– Förutom Kristineberg så projektleder jag även utvecklingsområdet Foderby gård. Där pågår just nu arbete med att ta fram en detaljplan vilket innebär att jag är med och samordnar arbete med att undersöka områdets förutsättningar. Detaljplanens syfte är att möjliggöra utveckling av området Foderby Gård med cirka 50 fristående villor och radhus, samt att utreda förutsättningarna för att omlokalisera den befintliga 4H-verksamheten vid Ekeby till Foderby Gård.

– Jag har en väldigt bred roll och hanterar allt från avtalsfrågor och juridik till projektens ekonomi och ställningstagande kring tekniska lösningar. Jag tar även fram underlag till politiska beslut och hanterar frågor från både fastighetsägare, allmänheten samt invånare och verksamhetsutövare som börjat flytta in i de områden jag är projektledare för.

– I vardagen behöver jag också kunna hantera det som dyker upp här och nu – allt från praktiska frågor till oväntade händelser som kräver snabba beslut. Som projektledare är det en fördel att uppskatta omväxling och att vara flexibel och anpassningsbar.

– Projekten jag arbetar med spänner ofta över väldigt långa tidsperioder. Från att ha en idé om att vilja utveckla en plats till att det är ett färdigt område där människor kan bo och leva kan ta allt från några år till flera decennier. Arbetet med Kristineberg påbörjades för över tio år sedan, och hela stadsdelen bedöms kunna vara utbyggd tidigast år 2045.

Vill du berätta lite kort om din bakgrund?

– Jag utbildade mig till civilingenjör på KTH inom lantmäteri, med inriktning mot bygg- och fastighetsekonomi. I dag ingår motsvarande utbildning i samhällsbyggnad, som är ett bredare område.

– Under hela min karriär har jag jobbat brett inom fastighetsområdet, framför allt inom offentlig sektor. Jag har bland annat arbetat i flera kommuner, inom Region Stockholm och det statliga Akademiska Hus. Jag har även jobbat som förvaltare i Vallentuna kommun för ungefär tio år sedan. Gemensamt för många av mina roller är att jag fått arbeta väldigt brett, både med förvaltning av det befintliga, utveckling och nyproduktion.

– När man ska utveckla något nytt behövs det ofta en ny detaljplan, och det var där jag började se hur viktigt det är att komma in tidigt och lägga en bra grund. Att förstå hur ett område faktiskt ska fungera i längden – både att bygga, äga och förvalta – och vilka behov som finns, både ur ett fastighetsägarperspektiv och ett samhällsperspektiv, gjorde att jag ville arbeta mer i de tidiga skedena.

Vad uppskattar du mest med ditt arbete?

– Som projektledare inom samhällsbyggnad får jag just den möjligheten – att vara med från början och forma förutsättningarna. Det är spännande att få inblick i allt runt omkring – sådant man kanske inte tänker på annars, och förstå vad som behövs, både för platsen och för de människor som ska använda den.

– Jag uppskattar att få vara med och utveckla och förbättra saker, och att möta och samarbeta med många olika människor. I min roll handlar det mycket om att ta in olika perspektiv och idéer och få ihop dem till en gemensam helhet som fungerar. Att driva utveckling framåt, det är det jag gillar.